Q1：築30年の中古マンションを購入した場合、現実的にあと何年住めますか？
A1：適切な管理と修繕が継続されている物件であれば、あと40年〜50年程度（築70年〜80年超まで）住み続けることは物理的にも十分可能です。ただし、購入時点で給排水管の更新計画があるか、修繕積立金が段階的に値上げされ不足していないかを必ず確認してください。管理が破綻している物件の場合、築40年前後で雨漏りや漏水などのトラブルに直面するリスクがあります。
Q2：築50年を超えたマンションに住んでいると、建て替えや解体で強制退去させられることはありますか？
A2：法律上、区分所有権は強固に保護されているため、賃貸住宅のようにある日突然一方的に追い出されることはありません。建て替えや敷地売却が決議される場合でも、法律に基づく厳格な手続き（5分の4以上の合意など）と相応の買い取り補償が必要です。ただし、耐震不足で危険建物に指定されたり、過半数の合意で除却が決まるような特殊なケースでは、退去を迫られる可能性がゼロではありません。
Q3：長く安心して住み続けられるマンションを見抜く決定的なチェックポイントはどこですか？
A3：エントランスの清掃状況といった表面的な清掃状態以上に、「修繕積立金の積立総額」と「滞納率」、そして「専有部の給排水管更新に関する規約の有無」を確認することが決定打となります。積立金が平米あたり200円未満の物件は将来的に資金ショートを起こす可能性が高く、また配管の更新工事を各戸任せにしているマンションは漏水トラブルが未解決のまま放置されがちです。
