下落合を語る上で避けて通れないのが、西武新宿線（中井〜野方駅間）の連続立体交差事業だ。下落合駅自体はこの区間のすぐ外側に位置するが、隣の中井駅周辺の地下化工事の進捗は、このエリア全体の交通の流れと地価にダイレクトに影響を与えている。
「開かずの踏切」が解消されつつあることで、南北の分断が解消され、自転車や徒歩での移動ストレスが激減した。不動産関係者は「中井の地下化完了を見据えた先回り買いが、1駅隣の下落合にも波及している」と分析する。不便さが解消された未来の価値を、市場はすでに織り込み始めているのだ。
