インターネット上で物件検索をしていると、敷地面積150平米超、延床面積100平米の堂々たる邸宅が「1,280万円」「1,500万円」といった破格の価格で掲載されている光景を頻繁に目にします。相場の半値近い水準で売り出されているこうした物件には、必ずと言ってよいほど相応の理由が存在します。八王子中古一戸建て格安の理由を現地調査すると、主に3つの重大なハードルが立ちはだかっています。
第1の要因は、建築基準法第42条に規定される「接道義務」の不備です。八王子の古い丘陵地住宅街には、建築基準法上の道路に2メートル以上接していない旗竿地や、現況は通路でも法的な認定道路ではないケースが散見されます。これらは原則として「再建築不可」であり、現在の建物を解体しても新たな家を建てることができません。将来の売却が極めて困難になるだけでなく、一般的な都市銀行の住宅ローン審査が通らない致命的なデメリットを抱えています。
第2の要因は、昭和56年（1981年）5月以前に着工された「旧耐震基準」の建物である点です。現行の耐震基準（2000年基準）を満たすためには、基礎の増打ちや耐力壁の増設など、数百万円規模の耐震改修工事が避けられません。
第3の要因が、自治体の制度として注目される八王子市空き家バンク物件の真相です。八王子市が過疎化や空き家対策の一環として運営する空き家バンクには、数百万円台から入手可能な物件が登録されています。しかし、現場の実態を取材すると、長年放置されたことによる雨漏りやシロアリ被害の深刻化、さらには家財道具一式がそのまま残された「残置物処理費用（50万〜100万円）」が買主負担となる条件が珍しくありません。また、下水道本管が前面道路まで通っておらず、単独浄化槽の交換や本管引き込み工事に200万円以上の持ち出しが必要となる事例もあり、「安物買いの銭失い」に直結する危険性を孕んでいます。
