マンション「キウンクエ蔵前」で始まった交換殺人ゲーム。その一連の連続殺人を裏で操り、最も多くの住民を手にかけていた黒幕の正体は、202号室の女子大生・黒島沙和（西野七瀬）でした。
彼女が殺人を重ねた動機は、怨恨や金銭目的ではなく、「生まれつき人を殺したいという衝動を抑えられないサイコパス（快楽殺人者）」という戦慄の理由でした。数学の天才である黒島は、自らの殺人衝動を「愛する人と普通の生活を送りたい」という理性で抑え込もうと葛藤していましたが、住民会で行われた交換殺人ゲームをきっかけにリミッターが外れてしまいます。ゲームのルールや交換相手の心理を巧みに利用し、微笑みを浮かべながら次々と住民や関係者を毒牙にかけていきました。
また、後半戦「反撃編」で手塚翔太（田中圭）のバディとして活躍した二階堂忍（横浜流星）は敵か味方か（どっち側なのか）という点も大きな議論を呼びました。二階堂はAIの分析で黒島が犯人だと確信しながらも、彼女への強い恋愛感情から翔太を絞め落として拘束。しかし、それは黒島を庇うためではなく「自首させて彼女を救いたい」という苦渋の選択による狂言でした。最終的に二階堂は翔太側に踏みとどまり、黒島は逮捕されることとなりました。
