なぜ一条工務店では、提示された坪単価から総額見積もりがここまで膨らむのでしょうか。実際の見積書3件を徹底検証した結果、他社とは異なる「3つの構造的要因」が浮き彫りになりました。
第1の要因は、同社独自の「施工面積」による坪単価計算ルールです。一般的なハウスメーカーは建築基準法に基づいた「延床面積」で坪単価を算出します。しかし一条工務店では、延床面積に含まれないバルコニー、吹き抜け、玄関ポーチ、小屋裏収納などを合算した「施工面積」に単価を掛け合わせます。見かけの坪単価は割安に映るものの、計算母数となる坪数自体が延床面積より2〜4坪ほど増えるため、掛算の総額は確実に膨らみ、他社と比較する際の盲点となります。
第2の要因は、高額な設備パッケージの存在です。一条工務店の代名詞とも言える屋根一体型の大容量パネルと蓄電池をセットにした太陽光発電蓄電池パッケージ費用は、容量に応じて約180万〜250万円が必須計上されます。将来の光熱費削減効果が高い投資とはいえ、初期費用として建築予算に重くのしかかります。
第3の要因が、付帯工事費用の目安の見落としです。地盤調査の結果によって必要となる「地盤改良工事（ソイルセメント等）」で約80万〜150万円、屋外給排水工事や雨水排水工事で約100万〜150万円、さらに仮設工事費用などが加算されます。これらに諸費用や消費税が重なることで、「本体坪単価×30坪＝2,400万円」と想定していた計画が、現実には3,500万円超へと跳ね上がるのです。
