清澄白河中古マンション高騰の真相！資産価値と水害リスク徹底検証を詳しくリサーチ! 知っておきたい 重要ポイントを凝縮して配信します。

現在のマーケットにおいて、物件の条件ごとに相場はどのように形成されているのでしょうか。単身者向けからファミリー向け、さらに希少なタワーレジデンスまで、客観的な数値で比較検証を行いました。

項目・間取り詳細・数値データ（2026年水準）江東区全体の平均相場編集部の見解・資産価値評価1LDK（40〜50㎡）
単身・DINKs向け成約目安：5,200万〜6,500万円
平均坪単価：約430万円成約目安：4,200万〜5,100万円
平均坪単価：約340万円賃料相場が高水準を維持しており利回りが安定。将来的な賃貸転用や売却の出口戦略を描きやすいレンジ。清澄白河 2LDK 3LDK 相場
ファミリー向け（60〜75㎡）成約目安：8,200万〜1億1,500万円
平均坪単価：約450万〜500万円成約目安：6,800万〜8,200万円
平均坪単価：約360万円学区需要と住環境を求める実需が集中。築15年以内・駅徒歩7分以内の好条件は1億円超えが標準化。清澄白河 タワーマンション
ハイグレード物件（ランドマーク性）成約目安：1億1,000万〜1億6,000万円
平均坪単価：約520万〜580万円成約目安：8,500万〜1億2,000万円
平均坪単価：約410万円エリア内の供給数が限定的で圧倒的な希少価値。眺望・防災設備・共用部の充実度から資産維持率が極めて高い。築35年超 ヴィンテージ・団地系
（自主リノベ向け）成約目安：4,200万〜5,800万円
平均坪単価：約260万〜310万円成約目安：3,500万〜4,500万円
平均坪単価：約230万円リノベーションベースとしての需要は旺盛だが、修繕積立金の積立不足や配管劣化のチェックが不可欠。

データが物語る通り、清澄白河の駅近中古マンションにおける資産価値の評判は極めて強固です。江東区全体の平均坪単価と比較しても20%から30%のプレミアムが上乗せされており、門前仲町や森下といった隣接駅と比較しても独自のブランド料が乗った価格形成となっています。