神戸ハーバーランドumieは、約225店舗がひしめく大規模ショッピングモールです。施設は大きく3つのゾーンに分かれており、それぞれ明確なコンセプトと役割を持っています。
大型ファストファッションやインテリア、日常使いのサービスが揃う「ノースモール」、トレンドファッションやライフスタイル雑貨、大型家電・書店などが集約された「サウスモール」、そして海に面したウッドデッキや観覧車、多彩な飲食店が軒を連ねる「モザイク」です。営業時間は物販店舗が10:00〜20:00、モザイクの飲食店舗は11:00〜22:00（一部店舗を除く）を基本としており、昼のショッピングから夜のディナーまでシームレスに楽しめる時間設計がなされています。
商業開発の観点から見ると、umieは「日常の生活消費」と「非日常の観光・エンタメ体験」を巧みに共存させた回遊型サーキット構造を採用しています。近年も定期的なリニューアルや新店舗の誘致、テナントの入れ替えが進められており、トレンドの先端を行くセレクトショップからファミリー層向けの体験型店舗まで、時代に即したラインナップの刷新が続いています。
