不動産開発およびホテル業界関係者が最も注目しているのが、「京都新阪急ホテル 跡地計画」と「建て替え最新情報」の動向です。
同館が建つ敷地は、京都駅烏丸口のバスロータリー正面という、京都観光の起点とも呼べる超一等地です。京都市内では景観保護条例（高さ規制・デザイン基準）が厳格に適用されるため、無制限な高層化は困難ですが、土地のポテンシャルは極めて高いと評価されています。
阪急阪神ホールディングスが進める中期経営戦略では、保有資産の有効活用と高付加価値化が掲げられています。業界筋の観測では、跡地利用として以下のシナリオが有力視されています。
1. ラグジュアリー・高単価ホテルへの建て替え：
インバウンド富裕層や国内上質旅行者をターゲットとした、客室単価5万円〜10万円規模のハイグレードブランドへの再構築。
2. 商業・飲食を組み合わせた複合型施設：
低層階に京都の伝統文化や食を発信する商業フロアを配置し、中高層階にホテルを配する複合再開発。
同グループが展開する「ホテル阪急グランレスパイア」などの新ブランド展開や他社との共同再開発も含め、京都駅前の景観を一新するプロジェクトとして今後の公式発表が待たれます。
