フォレオ大津一里山は、地下1階から地上2階までの3層構造で、生活密着型と体験型の店舗が巧みに配置されています。フォレオ大津一里山 テナント一覧を概観すると、日々の食を支えるピアゴをはじめ、家電大手のエディオン、ファーストリテイリングのユニクロ、そして地域最大級の蔵書数を誇る大垣書店＆カフェが核店舗として機能しています。
ネット上で検索される「フォレオ大津一里山 閉店店舗 理由」や「フォレオ大津一里山 リニューアル最新情報」の背景には、定期的なテナントのスクラップ＆ビルドが存在します。商業施設の運営元である大和ハウスリアルティマネジメントは、周辺に広がる新興住宅地（瀬田・一里山・大江エリア）の世代交代や、EC市場の拡大に伴う消費行動の変化に迅速に対応してきました。
過去に退店した一部のアパレルや雑貨店は、広域型モールとの競合や客層のミスマッチが要因であり、施設全体の衰退を意味するものではありません。むしろ、日常の利用頻度が高いドラッグストア、100円ショップ、幼児教室、クリニックモール、知育関連ゾーンを拡充することで、平日の安定した稼働率を維持する堅実なMD（マーチャンダイジング）戦略が展開されています。
