東京都内でペットを連れての部屋探しを経験した人が真っ先に直面するのが、想定外の入居審査の厳しさです。一般的にペット可物件の審査に落ちる理由としては、単に入居者本人の年収や勤務先属性だけでなく、飼育するペットの種類、頭数、体重、さらには無駄吠えやしつけの状況までが厳密な審査対象となる点にあります。管理会社関係者への取材によると、「家賃支払能力には全く問題がない公務員や上場企業勤務者であっても、飼育頭数や犬種を理由にオーナー審査で否決されるケースが日常茶飯事である」といいます。
貸主側が過敏になる背景には、過去の入居者が残した騒音苦情や室内損壊に対するトラウマが存在します。床のフローリングに染み付いた排泄物のアンモニア臭や、建具・壁紙の爪研ぎ痕は、退去時のリフォーム費用を数百万円規模に跳ね上げ、次の入居者募集を数カ月間にわたり停滞させるリスクを孕んでいます。こうした資産価値の毀損を恐れるあまり、オーナー側は書面審査の段階で少しでもリスク要因のある希望者を容赦なく弾く構造ができあがっています。
さらに深刻なのが、退去時の精算段階で噴出する敷金償却ペット特約トラブルです。「敷金2ヶ月分を預けていたのに、退去時に『ペット特約』を根拠に全額償却され、さらに20万円の原状回復費用を請求された」といった相談が国民生活センター等にも多数寄せられています。契約書に「退去時に敷金1〜2ヶ月分を無条件で償却する」「ペット飼育に伴う消臭・消毒費用およびクロス全面張替え費用は入居者の全額負担とする」といった特約が明記されている場合、判例上も一定の合理性が認められやすく、入居者が「敷金は戻るもの」と思い込んでいると巨額の経済的打撃を受ける結果となります。
