購入検討者が必ず直面するのが、「実際の生活実感はどうなのか」という疑問です。滋賀県大津市住みやすさと治安の現在について、地元住民のコミュニティサイトや座談会、SNSの投稿を検証すると、評価が大きく分かれるポイントが浮かび上がってきます。
まず圧倒的な高評価を得ているのが、なぎさ公園を中心としたレイクフロントの生活環境です。琵琶湖沿い中古物件人気の理由は単なる景観の美しさにとどまりません。毎朝の湖畔ジョギングや愛犬の散歩、オープンカフェでのテレワークといった日常が手に入ることに対する「生活の自己肯定感」が極めて高いのです。地元在住5年目の30代会社員（京都勤務）は手記のなかで次のように語っています。
「以前は京都市左京区の賃貸マンションで手狭な生活を送っていましたが、膳所の湖畔近くの中古マンションへ移住してから人生の景色が一変しました。バルコニーから朝日に輝く湖面を眺めながら飲むコーヒーの時間は何物にも代えられません。京都駅まではドアツードアで30分もかからず、通勤の苦痛も皆無です」
治安面に関しては、滋賀県警察の犯罪統計でも示されている通り、重大凶悪犯罪の発生率は全国平均を下回る水準で推移しており、市内全域で極めて落ち着いた治安が保たれています。特に膳所や大津駅周辺の住宅街は夜間も静穏で、街灯の整備が進んでいます。ただし、湖西線沿線の山手エリアや旧東海道の細街路に入ると街灯が少なくなる場所も存在するため、夜間の現地確認は必須です。
一方で、湖畔特有の現実的なデメリットも語られています。琵琶湖からの特有の湿気対策、春先から初夏にかけて発生するユスリカ（びわこ虫）の飛来、冬季の「比良八講荒れ（ひらはっこうあれ）」に代表される強風などは、現地で暮らして初めて実感する生活のリアリティです。網戸のメッシュを細かいものに交換する、除湿機や24時間換気システムを適切に運用するといった事前の備えが欠かせません。
