不動産市場における価値基準も劇的な変化を遂げている。オフィスビルや分譲マンションの評価において、最上級の環境認証を取得するための要件として「緑冠被覆率（クノピーカバー）」が決定的な指標となった。
大手不動産会社のアナリストは次のように指摘する。「数年前まで緑地は維持コストがかかる『贅沢品』と見なされていました。しかし今や、豊かな樹木が提供する冷却効果や環境ブランディングが、テナントの入居率や賃料水準を直接左右します。緑の薄いビルは、夏の冷房コストがかさむ上に環境配慮の姿勢を疑われ、投資家から敬遠される時代です」。オフィス街の広場や屋上に広がる深い緑は、都市の資産価値を担保するための強力な経済的エンジンとなっている。
