かつてバブル経済の破綻を決定づけたとされる1990年の行政指導、いわゆる通達による規制。当時は大蔵省が金融機関に対し不動産向け融資の伸び率を総貸出の伸び率以下に抑えるよう命じ、市場の流動性は一夜にして枯渇した。
翻って現在、政府や当局が当時とまったく同じ一律の法令的規制を発令する見込みは低い。しかし、実質的な圧力は着実に増している。金融庁は主要行や地方銀行に対する特別ヒアリングを重ね、不動産向け貸出の偏重リスクや収益性評価の甘さを厳しく追及。実効性の高いポートフォリオ管理を求めており、事実上の量的上限設定に近い締め付けが行われているのが実情である。
