国土交通省が発表する地価公示において、ニセコエリア（ニセコ町・倶知安町）は過去数年にわたり全国トップクラスの上昇率を記録し続けてきました。ニセコ町地価高騰の理由は、極めて限られた開発適地に対する世界規模の買い圧力の集中にあります。
スキー場に直接アクセスできる「スキーイン・スキーアウト」が可能な希少立地は、世界中の投資家による争奪戦となり、坪単価は東京都心の超一等地にも匹敵するレベルまで跳ね上がりました。さらに、後志自動車道の延伸や将来的な北海道新幹線の倶知安駅開業を見据えた先行投資が、土地価格を一段と押し上げています。
町側も景観保護や無秩序な開発を防ぐため、独自の景観条例や建物の高さ制限を設けていますが、厳格な規制がかえって「希少価値」を高める結果を生み、プレミア価格に拍車をかける循環を生み出しています。
