2026年以降の都市再生に向け、行政や専門家の間でも意見は分かれている。最新のAI管理システムや省エネ機能を備えた次世代型複合ビルへと全面的に脱皮させるべきだという推進派に対し、低層部や地下街の雑居性を残した「部分保存型」の再開発モデルを模索する動きも出てきた。
海外の都市では、歴史的雑居ビルの骨組みを残しながら内部を現代的にリノベーションし、独自のカルチャースポットとして再生させた成功例も多い。均一化された美しい街並みと引き換えに、都市が固有の「毒」や「深み」を失ってしまうことに対する危惧は、かつてないほど高まっている。
