Q1：15坪の平屋は、完全な引き渡し総額でいくら用意すれば建てられますか？
A1：土地代を除いた建築総費用として、2026年現在の相場では1,600万〜2,200万円前後を見込むのが現実的です。本体価格が1,200万〜1,500万円程度であっても、屋外給排水・電気引き込み・地盤改良などの付帯工事費用、設計料、各種登記・諸費用として別途350万〜500万円程度が発生します。
Q2：15坪で将来的に売却する際、資産価値やリセールバリューは期待できますか？
A2：立地条件に強く左右されますが、利便性の高い駅近や主要道路沿いであれば、単身者・高齢者世帯向けの賃貸需要や実需買い取り需要が底堅く存在します。近年は空き家問題に伴い「大きすぎて維持できない中古住宅」の処分が難航する一方、手頃な維持費で暮らせるコンパクト平屋はニッチな市場で高い流動性を維持しています。
Q3：15坪の平屋にロフトを作ると固定資産税は高くなりますか？
A3：天井高1.4m以下かつロフト面積が直下の階の床面積の2分の1未満であれば、建築基準法上「小屋裏物置」として扱われ、延床面積に算入されないため固定資産税の増額対象にはなりません。ただし、自治体によっては固定階段の設置可否など独自の運用基準が設けられているため、プランニング初期段階での確認が必須です。
